22城剛需族購房套均總價超百萬

29日，貝殼研究院發布的《2020城市剛需購房報告》盤點了30個城市的剛需群體購房“上車線”。其中，剛需族上車套均總價居前的城市是北京(350萬元)、深圳(345萬元)、上海(295萬元)，廈門266萬元緊隨其后;長沙、沈陽、重慶等8城市則門檻稍低，在百萬元以內，其余22城均超百萬元;北京、深圳、廈門、杭州等高房價城市，剛需族上車套均總價顯著偏離整個市場交易均價，北京剛需客戶置業套均總價比全市成交套均價低77萬元，深圳低63萬元。

剛需，相對彈性需求而言，是指受房價因素影響較小，為滿足城市基本居住需求而購房置業的群體。剛需人群購房資金有限，買房時優先會考慮自我承受能力。

綜合來看，這類人群可以歸納為以下幾個特征：從置業次數來說，一般是首套房/生活范圍內唯一房產;從置業需求來說，一般是婚房、異地安家、孩子上學、落戶等，有不得不買房的強烈因素;從產品來說，一般是面積緊湊中小戶型，低總價，維持居住的基本配置。

為準確地描摹城市剛需購房狀況，綜合貝殼交易數據維度分析，研究給出了各城市剛需購房“上車線”。

在總價排名前十的城市中，北京(350萬)、深圳(345萬)、上海(295萬)三城領跑，組成了“300萬區間”的第一陣營;廈門(266萬)、杭州(226萬)以超過200萬水平，構成了第二梯隊;值得一提的是，2020年前9月廈門二手房均價40242元/ 平，超過眾多新一線和二線城市房價，躋身于房價一線陣營。

而“160萬”成為第三道分水嶺，由廣州(198萬)、南京(190萬)、寧波(175萬)、東莞(160萬)、蘇州(159萬)五城組成，五城幾乎以超過160萬 “上車價”，擠入城市排行榜前十。

除了TOP10城市，再加上中部核心城市武漢(140萬)、西南中心城市成都(106萬)，此次統計中共有12個新一線及二線城市，剛需上車線超過100萬元。

而長沙(84萬)、沈陽(73萬)等8城市剛需上車門檻稍低，平均購房套均總價在百萬以內。以沈陽為例，剛需房總價水平僅為北京的五分之一。

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