李嘉誠(chéng)售大連地產(chǎn) 這塊土地是2011年12月以“和黃長(zhǎng)實(shí)”的名義拿下的

今年上半年，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(01113.HK，以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)”)向融創(chuàng)中國(guó)出售了大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項(xiàng)目。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者從長(zhǎng)江實(shí)業(yè)方面獲悉，這筆交易事項(xiàng)在半年前(2019年4月份)達(dá)成了協(xié)議出售，并在4個(gè)多月前(2019年6月份)簽約落實(shí)。

根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，這塊土地是2011年12月以“和黃長(zhǎng)實(shí)”的名義拿下的，占地14.3萬(wàn)平方米，價(jià)格是19億人民幣。后來(lái)李嘉誠(chéng)重組旗下公司，這塊土地到了長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)名下。

也就是說(shuō)，這塊土地被“捂”了8年。長(zhǎng)實(shí)發(fā)言人對(duì)外解釋說(shuō)，項(xiàng)目發(fā)展周期長(zhǎng)是因政府延遲交地。

一位市場(chǎng)人士對(duì)記者分析，由于長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與融創(chuàng)中國(guó)均為香港聯(lián)交所上市公司，因此該項(xiàng)目出售大概率是通過(guò)境外股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成了交割。

根據(jù)工商登記備案記錄，達(dá)連公司在今年9月下旬完成了董事成員及管理層的變更，融創(chuàng)中國(guó)華北區(qū)域集團(tuán)的幾名高管全數(shù)替換了長(zhǎng)江實(shí)業(yè)相關(guān)人士。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)方面向記者透露，大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)款約40多億港元，但不足47億港元。

據(jù)悉，李嘉誠(chéng)家族當(dāng)時(shí)控制的和記黃埔有限公司在2011年12月初通過(guò)公開(kāi)出讓的方式，取得了該項(xiàng)目地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)益，成交價(jià)格為19億元。

記者查詢得知，至2018年底，大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項(xiàng)目仍是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)儲(chǔ)備的發(fā)展物業(yè)，并持有該項(xiàng)目的全部開(kāi)發(fā)權(quán)益。

根據(jù)早前的規(guī)劃文件，大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項(xiàng)目原為大連港集團(tuán)有限公司黑嘴子港區(qū)，主要從事木材、鋼材等散雜貨運(yùn)輸和水產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)。

其中，地塊上原有的大連水產(chǎn)品交易市場(chǎng)曾經(jīng)是大連市最大的海鮮批發(fā)市場(chǎng)，被稱為“東北第一漁市”。但拆遷完成后，以凈地的方式移交給開(kāi)發(fā)企業(yè)。

該宗地塊的用地性質(zhì)原為工業(yè)用地，已經(jīng)調(diào)整為居住用地。地塊規(guī)劃總用地面積14.29萬(wàn)平方米，總建筑面積為72.58萬(wàn)平方米，其中計(jì)容建筑面積50.5萬(wàn)平方米，地上規(guī)劃建設(shè)住宅、公寓、寫字樓及酒店等業(yè)態(tài)。

其中，規(guī)劃建設(shè)住宅建筑面積3.15萬(wàn)平方米、公寓建筑面積3萬(wàn)平方米、辦公部分建筑面積7.53萬(wàn)平方米、商業(yè)建筑面積4.66萬(wàn)平方米等。

根據(jù)大連市發(fā)改委早在2014年底對(duì)該項(xiàng)目的備案批復(fù)，項(xiàng)目總投資約為43億元，計(jì)劃在2015年動(dòng)工，建設(shè)周期為5年。

另?yè)?jù)大連市政府在該項(xiàng)目地塊出讓時(shí)的要求，項(xiàng)目建成后須引進(jìn)至少一家世界500強(qiáng)企業(yè)在大連設(shè)立的區(qū)域總部，并有一家五星級(jí)酒店。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)持有大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項(xiàng)目至今年上半年對(duì)外轉(zhuǎn)讓，已近8年時(shí)間。

而過(guò)去近8年時(shí)間里，該項(xiàng)目動(dòng)工時(shí)間一拖再拖。作為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)?shù)卣钤缭噲D在2014年推動(dòng)項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)。不過(guò)，遲至2015年底，項(xiàng)目才完成了所有手續(xù)審批，開(kāi)始施工建設(shè)。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)方面則向記者表示，大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期之所以被拉長(zhǎng)，主要是因?yàn)楫?dāng)?shù)卣?dāng)年延遲交地。

但該公司方面沒(méi)有透露政府延遲交地的具體原因。

“目前，大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的部分樓棟主體已經(jīng)接近封頂。”長(zhǎng)江實(shí)業(yè)方面稱。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)方面也沒(méi)有進(jìn)一步透露公司轉(zhuǎn)讓大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項(xiàng)目的具體原因。

但是該公司方面表示，過(guò)去10年間，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在中國(guó)內(nèi)地的物業(yè)銷售收入平均每年約280億港元，目前公司在中國(guó)內(nèi)地的20多個(gè)城市仍然擁有50多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2019年度的物業(yè)銷售規(guī)模與過(guò)去10年的平均水平相當(dāng)。

融創(chuàng)中國(guó)方面對(duì)這筆交易事項(xiàng)則不予置評(píng)。

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