數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日，9月份北京新建商品住宅（含保障性住房）成交11102套，環(huán)比上漲27.9%，開(kāi)發(fā)商銷售業(yè)績(jī)普遍較好，基本不存 
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       浦發(fā)銀行10.24+0.070.69%華遠(yuǎn)地產(chǎn)2.77+0.010.36%民生銀行9.48-0.01-0.11%在加緊推盤回籠資金的壓力，推盤量創(chuàng)今年3月以來(lái)新低，而且也是近3年來(lái)同期最低。

　　9月25日，國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智表示，各地要將嚴(yán)防高價(jià)地作為近期穩(wěn)定市場(chǎng)的首要工作目標(biāo)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京市多家商業(yè)銀行的商業(yè)性房貸業(yè)務(wù)整體收緊。第三季度政策面平穩(wěn)，第四季度政策加碼或成為主旋律。

　　9月樓市：推盤少 賣得好

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至26日，9月份北京新建商品住宅（含保障性住房）成交11102套，環(huán)比上漲27.9%。扣除保障房后的純商品住宅成交7508套，環(huán)比上漲8.9%，比去年同期下降2.4%。預(yù)計(jì)，9月全月純商品住宅成交將在9000套左右，為3月份以來(lái)成交新高。

　　值得注意的是，截至26日，9月新增商品住宅期房項(xiàng)目12個(gè)，比上月同期減少11個(gè)，總供應(yīng)量為3664套，環(huán)比減少45.3%。與去年同期相比，入市項(xiàng)目數(shù)量下降了16個(gè)，供應(yīng)量下降了62.7%。從面積結(jié)構(gòu)來(lái)看，套均面積在120平方米以上的占比為53.8%；從環(huán)線來(lái)看，12個(gè)項(xiàng)目均位于五環(huán)以外，供應(yīng)量主要集中在郊區(qū)五環(huán)外的普通住宅。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從以往規(guī)律來(lái)看，“金九”作為傳統(tǒng)的銷售旺季，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)集中放量，加緊推盤出貨。但從今年來(lái)看，不僅同比與環(huán)比均出現(xiàn)大幅下降，達(dá)到今年3月以來(lái)最低，而且也達(dá)到近3年來(lái)同期最低。

　　“今年開(kāi)發(fā)商銷售業(yè)績(jī)普遍較好，基本不存在加緊推盤回籠資金的壓力。”張旭指出，前兩年土地成交的萎縮，對(duì)住宅供應(yīng)的抑制效應(yīng)再次顯現(xiàn)。此外，限價(jià)政策的影響，供應(yīng)節(jié)奏不同于以往，沒(méi)有出現(xiàn)往年9月的供應(yīng)高峰。

　　一位開(kāi)發(fā)商代表告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，預(yù)計(jì)短期內(nèi)出臺(tái)新的調(diào)控措施的可能性不大。目前而言，政府對(duì)于樓市的調(diào)控思路上仍以穩(wěn)為主，繼續(xù)支持首套購(gòu)房需求，逐步以經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的手段取代行政手段，建立起調(diào)控樓市的市場(chǎng)化長(zhǎng)效機(jī)制。“在房?jī)r(jià)基本可控的情況下，預(yù)計(jì)今年樓市交易量或保持繼續(xù)上升的勢(shì)頭。”

　　“地王”頻現(xiàn)引監(jiān)管層關(guān)注

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)曾在一次論壇上表示，從市場(chǎng)看，到目前為止，房地產(chǎn)企業(yè)的資金比較充裕，到位資金大概有近30%的增長(zhǎng)。

　　開(kāi)發(fā)商資金充裕的背后是對(duì)土地?cái)U(kuò)張的渴求，多地土地發(fā)“高燒”，“地王”頻現(xiàn)，引起了監(jiān)管層的重視。

　　9月25日，國(guó)土部召集13個(gè)省區(qū)、16個(gè)城市的國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)人開(kāi)座談會(huì)。座談會(huì)上，國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智稱，房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，量?jī)r(jià)齊升，房企回籠資金較快，拉動(dòng)了房企對(duì)土地的需求；一些大型房企自身實(shí)力比較雄厚，出手搶高價(jià)地，加大了對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪力度是近期高價(jià)地頻出的重要原因。胡存智要求，各地要落實(shí)、改進(jìn)調(diào)控措施，尤其是供過(guò)于求的一線城市，要加大住宅用地供應(yīng)，平抑地價(jià)，務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”。

　　房地產(chǎn)分析人士嚴(yán)躍進(jìn)表示，“地王”風(fēng)險(xiǎn)正在積累，相關(guān)部委頻出重拳，樓市看漲預(yù)期將受到遏制。未來(lái)帶著地王標(biāo)簽的相關(guān)項(xiàng)目，能否經(jīng)受土地政策的調(diào)整，值得懷疑。同時(shí)，地王項(xiàng)目也消耗了房企大量的資金及資源，部分 “勒緊褲帶度日”、“借款為生”的房企，會(huì)在打壓下暴露財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　在此次座談會(huì)上，胡存智還要求，各地將嚴(yán)防高價(jià)地作為近期穩(wěn)定市場(chǎng)的首要工作目標(biāo)。

　　“房貸收緊”政策風(fēng)險(xiǎn)加大

　　在“地王”或被嚴(yán)控同時(shí)，商業(yè)性房貸業(yè)務(wù)也面臨整體收緊。

　　浦發(fā)銀行個(gè)貸部的工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，對(duì)于放貸業(yè)務(wù)，這個(gè)月已經(jīng)沒(méi)有額度了，下個(gè)月不好說(shuō)。民生銀行的相關(guān)工作人員也向記者明確表示，不能提供房貸了，原因同樣是沒(méi)有額度了。至于下次放貸的時(shí)間，這位工作人員表示要等總行的通知，沒(méi)有具體的時(shí)間點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，雖然目前各銀行的官方口徑并無(wú)暫停房貸的消息公布，但事實(shí)上的確有多家銀行已經(jīng)基本暫停房貸業(yè)務(wù)，“但建議有貸款意向的需要抓緊時(shí)間申請(qǐng)，預(yù)計(jì)今年從10月底開(kāi)始，貸款額度就會(huì)非常緊張，甚至可能會(huì)提前出現(xiàn)難以新申請(qǐng)的可能性。”

　　張大偉指出，首套房貸款利率折扣一直在減少，一二線剛需購(gòu)房者受到房貸收緊的影響最大。這部分購(gòu)房者首付能力弱，絕大部分房款需要貸款。

　　記者在與多位有購(gòu)房意愿的消費(fèi)者交流時(shí)了解到，準(zhǔn)購(gòu)房者們?yōu)榱私档唾?gòu)房成本，或會(huì)選擇持幣觀望，等形勢(shì)明朗后，再考慮是否買房。

　　“等等吧，反正房?jī)r(jià)都漲到這么一個(gè)高點(diǎn)了，我感覺(jué)不會(huì)更高了。”近期打算購(gòu)房的小李表示。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭指出，目前信貸政策出現(xiàn)收緊是短期內(nèi)的不穩(wěn)定因素。從今年的市場(chǎng)走勢(shì)看，未來(lái)的政策風(fēng)險(xiǎn)也在逐漸加大。